Schicke Pferdeimmobilie an der Nordsee (Nähe Jadebusen) in begehrter idyllischer Lage von Jade!

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Wir freuen uns Ihnen diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete private Pferdeimmobilie in Jade präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:

Das Anwesen verfügt über einen Reitplatz mit dem Reitmaß 22 x 62 Meter inklusive einer Flutlichtanlage, einen Longierzirkel und über eine Führmaschine für 4 Pferde. Diese ist teilweise überdacht und matschfrei befestigt. Freie Bewegung genießen die Pferde auf den Sandpaddocks und Gras-Koppeln, die direkt am Hof liegen.

Sie finden hier Platz für rund 15 Pferde in mehreren Stallanlagen, weitere Ausbaureserve für Pferdeboxen ist vorhanden. Der private Bereich mit 5 Boxen und eigener beheizter Sattelkammer kann wunderbar vom Betrieb mit weiteren Boxen getrennt werden. Alle Pferdeboxen sind überdurchschnittlich groß.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 54.169 m².

Das Anwesen besticht mit dem Haupthaus aus 1909, welches zwischen 2016 und 2017 vollständig entkernt und neu aufgebaut wurde. Das Wohnhaus umfasst rund 392 m² Wohn- und Nutzfläche und besticht mit hochwertiger Ausstattung, hohen Decken und einem offenen Wohnkonzept. Eine Einliegerwohnung mit 60 m² und ein Garten-Haus finden Sie hier ebenfalls.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1909 wurde vollständig entkernt und inklusive einem neuen Bodenaufbau vollumfänglich nach aktuellen Standards aufgebaut. Die Grundmauern wurden aufwendig mit rund 180 Betonpfählen neu unterbaut. Die Außenmauern wurden mit Hilfe von 17,5 cm Ytong-Steinen gedämmt .

- Baujahr: 1909, Sanierung von 2016 – 2017
- Dach wurde bereits überprüft und nachträglich gedämmt (im Wohnbereich)
- Heizung: Buderus, Flüssiggastank mit 6.200 Liter Volumen, Fußbodenheizung
- Abwasserlösung: Biologische Kläranlage aus 2017, Frischwasserleitung von der Gemeinde
- Verglasung der Fenster: 2-fach (Dachflächenfenster 3-fach), überwiegend mit Rollläden und Fliegengittern versehen
- Wassergeführter Kamin, der die Heizungsanlage unterstützt, um den 1.000 Liter Tank zu erhitzen (Warmwasser & Fußbodenheizung)
- LED-Deckenspots
- Wandheizung an den Außenwänden
- Elektrische Tür im Windfang , Haustür mit einer Appsteuerung
- Deckenhöhe 3,70 m
- Satelliten TV
- Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster (Öffnen, Schließen, Verdunkelung)
- Einbauküche der Marke Häcker mit Granitplatte, verfügt über Induktionsfeld und Gasherd (läuft über den Gastank), Geräte der Firma Kolbe, Siemens & NEFF, Backofen, Geschirrspüler etc. auf eine angenehme Höhe versetzt
- Speisekammer neben der Küche
- Kragarmtreppe
- Gäste-WC im EG mit Dusche und beheizter Toilette
- Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer mit Empore und eigenem großem Badezimmer inkl. Whirlpool, sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer
- Ausbaureserve über dem Stall vorhanden für z.B. Ferienwohnungen
- Einliegerwohnung im EG mit 60 m² (Badezimmer, Küche und zwei Schlafzimmer)
- Große Sonnenterrasse (ca. 85 m²) mit Pool und gemauerter Outdoor-Küche
- Gartenlounge mit Blick zum Reitplatz, Außensauna

Stallungen:
- Privatstall mit 5 Boxen (12 – 16 m² ) inkl. Gummimatten, Waschplatz mit Warmwasser & Solarium, private Sattelkammer (beheizt und abschließbar), Futterkammer
- Man gelangt vom Privatstall über einen Flur in den Hauptwohnbereich
- Einstaller-Stallung oder für Berittpferde: 4 Boxen (12 – 16 m² ), WC, Sattelschränke und eigenem Eingang (vollständig getrennt vom privaten Stall)
- 4 übergroße Paddockboxen mit Heuraufen und befestigtem Paddock
- Angrenzender Hühnerstall
- Offenstall oder Jungpferdestall (Abfohlbox) mit eigenem Paddock, wäre auch nutzbar als 2 Paddockboxen
- Remise neben dem Haus bietet Platz für 4 weitere Boxen, derzeit Heulager

Trainingsbedingungen:
- Reitplatz 22 x 62 Meter, Boden: Sand/Vließgemisch und Kies-Drainage, Flutlichtanlage
- Führmaschine für 4 Pferde mit überdachtem Hufschlag, Gummimatten
- Longierzirkel mit 17 m Durchmesser, Sandboden, Holz-Einfassung mit Hecke

Weiteres:
- Gartenhaus mit Übernachtungsmöglichkeit
- Mistplatte mit Überdachung
- Parkplätze und asphaltierte Zufahrt
- Betonierte und gepflasterte Wege
- Koppeln direkt arrondiert

Lage:
Jade ist eine Gemeinde im westlichen Teil des niedersächsischen Landkreises Wesermarsch. Sie liegt rund 25 Kilometer nördlich von Oldenburg und rund 30 Kilometer südlich von Wilhelmshaven. Die Kreisstadt Brake ist 20 Kilometer entfernt. Sie grenzt auf 12 Kilometer Länge an den Jadebusen. Jaderberg, der Standort der angebotenen Immobilie, ist der größte Ort der Gemeinde Jade und liegt verkehrsgünstig zur  Bundesautobahn 29 beim Drei-Kreise-Eck Friesland-Ammerland-Wesermarsch. Die Linie RE 18 fährt von Wilhelmshaven über Jaderberg, Oldenburg und Cloppenburg nach Osnabrück. Die Linie wird von der NordWestBahn betrieben.

Die Umgebung von Jade ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, die das typische Landschaftsbild der Gegend widerspiegeln. Hier kann man die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Spaziergänge und Radtouren bieten sich an, um die malerische Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Gemeinde Jaderberg wurde erstmals vor etwa 600 Jahren als „Cerspel to Vryjade“ urkundlich erwähnt. Aber erst zum Ende des 15. Jahrhunderts wird eine Kapelle erwähnt, die der Bauerschaft ihren heutigen Namen gab. Nach verschiedenen Eindeichungen wuchs die Gemeinde stetig. Jaderberg hat sich in den letzten Jahrzehnten strukturell vom bäuerlichen Straßendorf mit seinen Reihenhöfen zur zentralen Ortschaft mit großen Neubaugebieten entwickelt.

Auch gibt es in der direkten Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Der Ort ist vor allem durch den Jaderpark – einen Freizeit- und Tierpark – bekannt geworden. Die angebotene Pferdeimmobilie liegt im Jader Kreuzmoor, unweit vom Zentrum aber dennoch in malerischer Alleinlage.

In nur ca. 10 km erreichen Sie das Meer. Am herrlichen Jadebusen angekommen, einer 160 Quadratkilometer grossen Bucht im deutschen Wattenmeer, gibt es viele Möglichkeiten sich an und auf dem Wasser zu erholen. Nicht nur das Wattenmeer und die Nordsee, sondern auch die vielen natürlichen Seen und Flüsse in der Umgebung laden zu weiteren Aktivitäten wie Schwimmen, Surfen, Segeln, Tauchen, Kitesurfen, Rudern, Kanu und Kajak fahren ein.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1909 / Wärmeerzeuger 2017

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und achten die Privatsphäre unserer Kunden. Vielen Dank!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.