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Reduziert: Pferdeimmobilie im Ranch-Style mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Horse properties
Description
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Diese einzigartige Reitanlage wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Die Anlage ist sehr gepflegt und ohne Investitionsstau und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Pferdebegeisterte sowie unterschiedlichste Nutzungskonzepte bzw. Betriebskonzepte. Hier sind die Hauptmerkmale: Einliegerwohnung und Saloon: Eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche und Vorgarten bietet komfortables Wohnen direkt vor Ort. Ergänzend dazu gibt es einen neu errichteten "Saloon" mit Sanitäranlagen und einer Ofenanlage, der aktuell als öffentlicher Raum für Kunden dient. Darüber hinaus gibt es eine Außen-Terrasse mit ca. 55 qm mit Blick auf den Offenstall, Reitplatz und die Wiesen. Reitsportanlagen: Eine beeindruckende Reithalle mit den Maßen 60mx20m bietet optimale Bedingungen für das Reittraining. Dazu gibt es einen Allwetter-Reitplatz mit den Dimensionen 65m x 35m, der das Training bei nahezu jedem Wetter ermöglicht. Für weitere Bewegungs- und Trainingsmöglichkeit der Pferde steht dazu auch noch ein Roundpen mit einem Durchmesser von 19m zur Verfügung. Stallungen und Unterbringungsmöglichkeiten: Es sind verschiedene Stallungen mit unterschiedlichen Formen der Pferdehaltung vor Ort. So gibt es einen Offenstall auf ca. 30m x 6m, ausgelegt mit Stallmatten und einem dazugehörigen Paddock mit ca. 1.000 qm, davon ca. 600 qm mit Allwetterboden inklusive Paddock-Matten. Feste Boxen gibt es in Form von 10 Fensterboxen und 10 weiteren Innenboxen. Prunkstück sind weitere 13 Boxen mit vorgelagertem Paddock, die alle aufgrund von Paddock-Matten allwettertauglich und matschfrei sind. Insgesamt befinden sich weitere 10 großzügige und hell beleuchtete Innenboxen mit den Maßen von ca. 3.50m x 4.20m sowie eine Allergiker-Außenbox und 1 Laufbox/Abfohlbox auf ca. 7m x 3,5m auf dem Hof. Die Stallungen sind modern und gut belüftet, bieten den Pferden viel Bewegungsfreiheit und eine angenehme Atmosphäre. Die Winterpaddocks und Wiesenflächen sorgen dafür, dass die Pferde auch bei ungünstigen Witterungsbedingungen ausreichend Auslauf haben. Insgesamt kommen zu den ca. 4 Hektar eigenen Flächen weitere ca. 2,5 Hektar unbefristete Pachtfläche dazu. Die verpachteten 3 ha Ackerland (Eigenland) könnten ggfs. auch in Grünflächen getauscht werden. Infrastruktur und Betrieb: Das gesamte Grundstück ist mit Drainage ausgestattet, um auch bei starken Niederschlägen optimale Bodenverhältnisse zu gewährleisten. Die Bebauungen befinden sich auf Eigentumsland, während das Wiesenland unbefristet gepachtet ist. Verschiedene Einnahmequellen wie Boxenmiete, Beritt, Training, Anwendungen physikalischer Gefäßtherapie und Seminare bieten zusätzliches Potenzial für Einnahmen. Potenzial für Wachstum: Die Einführung eines Reitschulbetriebs bietet eine weitere Möglichkeit, das Geschäft auszubauen und neue Einnahmequellen zu erschließen. Diese Reitanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber, eine professionelle Infrastruktur zu nutzen oder ein florierendes Geschäft im Bereich des Pferdesports aufzubauen. Zusätzlich optional möglich: Zusätzlich besteht auf Wunsch darüber hinaus auch die Möglichkeit, ein arrondiertes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 350 qm Wohnfläche und ca. 4.000 qm Land zusätzlich zu erwerben. Die angebotene Immobilie be?ndet sich bei Bad Oeynhausen, einer Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, und liegt verkehrsgünstig in der Nähe mehrerer wichtiger Verkehrswege, was seine Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Besucher erleichtert. Alle Einrichtungen sind in 5 Autominuten erreichbar. Bad Oeynhausen ist über die Autobahn A2 (Oberhausen-Berlin) und die Autobahn A30 (Osnabrück-Bad Oeynhausen) gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anreise mit dem Auto aus verschiedenen Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke und Bäcker sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kitas vorhanden.
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This unique equestrian facility has been completely renovated in recent years. The facility is very well maintained and has no investment backlog and offers a variety of possibilities for horse enthusiasts as well as a wide range of utilization concepts and operating concepts. Here are the main features: Granny apartment and saloon: A spacious granny apartment with approx. 105 square meters of living space and front garden offers comfortable living right on site. In addition, there is a newly built "saloon" with sanitary facilities and a stove, which currently serves as a public space for customers. There is also an outdoor terrace of approx. 55 sqm with a view of the open stable, riding arena and meadows. Equestrian facilities: An impressive indoor riding arena measuring 60mx20m offers optimal conditions for riding training. There is also an all-weather riding arena measuring 65m x 35m, which allows training in almost any weather. A round pen with a diameter of 19m is also available for further exercise and training of the horses. Stables and accommodation: There are various stables with different types of horse stabling on site. There is an open stable measuring approx. 30m x 6m, laid out with stable mats and an associated paddock of approx. 1,000 m², of which approx. 600 m² has an all-weather surface including paddock mats. Fixed stalls are available in the form of 10 window stalls and 10 additional indoor stalls. The showpiece is a further 13 boxes with a paddock in front, all of which are all-weather and mud-free thanks to paddock mats. There are a further 10 spacious and brightly lit indoor boxes measuring approx. 3.50m x 4.20m as well as an outdoor box for allergy sufferers and 1 loose box/foaling box measuring approx. 7m x 3.5m on the farm. The stables are modern and well ventilated, offering the horses plenty of freedom of movement and a pleasant atmosphere. The winter paddocks and meadow areas ensure that the horses have sufficient exercise even in unfavorable weather conditions. In addition to the approx. 4 hectares of owned land, there are a further 2.5 hectares of permanent leased land. The leased 3 hectares of arable land (owned land) could also be exchanged for grassland if necessary. Infrastructure and operation: The entire property is equipped with drainage to ensure optimum soil conditions even in the event of heavy rainfall. The buildings are on freehold land, while the meadow land is leased for an indefinite period. Various sources of income such as stall rental, riding, training, physical vascular therapy treatments and seminars offer additional revenue potential. Potential for growth: The introduction of a riding school offers a further opportunity to expand the business and open up new sources of income. This equestrian facility offers a unique opportunity for horse lovers to utilize a professional infrastructure or build a thriving equestrian business. Additionally optional: If desired, there is also the option of acquiring an additional detached single-family house with approx. 350 sqm of living space and approx. 4,000 sqm of land. The property on offer is located near Bad Oeynhausen, a spa town in North Rhine-Westphalia, and is conveniently situated close to several major transport routes, making it easy to reach for both locals and visitors. All facilities can be reached in 5 minutes by car. Bad Oeynhausen is well connected to the German highway network via the A2 highway (Oberhausen-Berlin) and the A30 highway (Osnabrück-Bad Oeynhausen). These highways allow quick access by car from various directions. All stores for daily needs such as supermarkets, pharmacies and bakeries are just a 5-minute drive away. Schools and daycare centers are also available.
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Deze unieke manege is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. De faciliteit is zeer goed onderhouden en heeft geen investeringsachterstand en biedt een scala aan mogelijkheden voor paardenliefhebbers en een breed scala aan gebruiksconcepten en exploitatieconcepten. Dit zijn de belangrijkste kenmerken: Granny flat en salon: Een ruime oma flat met ca. 105 vierkante meter woonoppervlak en voortuin biedt comfortabel wonen direct op het terrein. Daarnaast is er een nieuw gebouwde "salon" met sanitaire voorzieningen en een kachel, die momenteel dienst doet als openbare ruimte voor klanten. Er is ook een buitenterras van ongeveer 55 vierkante meter met uitzicht op de open stal, rijbak en weilanden. Ruiterfaciliteiten: Een indrukwekkende overdekte rijhal van 60mx20m biedt optimale omstandigheden voor paardrijtraining. Er is ook een all-weather rijbak van 65m x 35m, die training in bijna alle weersomstandigheden mogelijk maakt. Een round pen met een diameter van 19 meter is ook beschikbaar voor verdere oefening en trainingsmogelijkheden voor de paarden. Stallen en accommodatie: Er zijn verschillende stallen met verschillende soorten paardenaccommodatie op het terrein. Er is een open stal van ongeveer 30m x 6m, ingericht met stalmatten en een bijbehorende paddock van ongeveer 1.000 vierkante meter, waarvan ongeveer 600 vierkante meter een all-weather ondergrond heeft inclusief paddockmatten. Er zijn vaste bakken in de vorm van 10 bloembakken en nog eens 10 binnenbakken. Het middelpunt wordt gevormd door nog eens 13 boxen met een paddock ervoor, die allemaal weer- en moddervrij zijn dankzij paddockmatten. Er zijn nog eens 10 ruime en helder verlichte binnenboxen van ongeveer 3,50m x 4,20m, evenals een buitenbox voor mensen met een allergie en 1 oefen-/trainingsbox van ongeveer 7m x 3,5m op de boerderij. De stallen zijn modern en goed geventileerd en bieden de paarden veel bewegingsruimte en een prettige sfeer. De winterpaddocks en weiden zorgen ervoor dat de paarden ook bij slecht weer voldoende beweging hebben. Naast de ongeveer 4 hectare grond in eigendom, is er nog eens 2,5 hectare permanente pachtgrond. De gepachte 3 hectare akkerland (eigendom) kan eventueel ook worden ingeruild voor grasland. Infrastructuur en exploitatie: Het hele terrein is voorzien van drainage om optimale bodemomstandigheden te garanderen, zelfs bij hevige regenval. De gebouwen staan op grond in eigendom, terwijl het weiland voor onbepaalde tijd gepacht wordt. De lopende exploitatie met een goed gevestigd team kan op verzoek worden overgenomen, inclusief een fulltime medewerker en meerdere tijdelijke krachten. Verschillende inkomstenbronnen zoals stalverhuur, paardrijden, training, behandelingen voor fysiotherapie en seminars bieden extra inkomstenpotentieel. Potentieel voor groei: De introductie van een manege biedt een verdere mogelijkheid om het bedrijf uit te breiden en nieuwe inkomstenbronnen aan te boren. Deze hippische faciliteit biedt een unieke kans voor paardenliefhebbers om gebruik te maken van een professionele infrastructuur of om een bloeiend hippisch bedrijf op te bouwen. Daarnaast optioneel: Indien gewenst is er ook de mogelijkheid om een extra vrijstaande eengezinswoning te kopen met ca. 350 vierkante meter woonoppervlak en ca. 4.000 vierkante meter grond. Het aangeboden object ligt in de buurt van Bad Oeynhausen, een kuuroord in Noordrijn-Westfalen, en is gunstig gelegen in de buurt van verschillende belangrijke verkeerswegen, waardoor het gemakkelijk te bereiken is voor zowel de lokale bevolking als bezoekers. Alle faciliteiten zijn met de auto in 5 minuten te bereiken. Bad Oeynhausen is goed verbonden met het Duitse snelwegennet via de A2 (Oberhausen-Berlijn) en de A30 (Osnabrück-Bad Oeynhausen). Deze snelwegen zorgen voor een snelle toegang met de auto vanuit verschillende richtingen. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, apotheken en bakkerijen liggen op slechts 5 minuten rijden. Scholen en kinderdagverblijven zijn ook beschikbaar.
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