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Premium-Reitanlage in Niederbayern -Perfekte Symbiose aus Eleganz +Funktionalität f. Mensch +Pferd
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Description
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Exklusive Reitanlage in Niederbayern Diese außergewöhnliche Reitanlage in Niederbayern präsentiert sich als wahres Paradies für Pferdeliebhaber und anspruchsvolle Reiter. Inmitten einer traumhaften Landschaft gelegen, vereint sie luxuriösen Wohnkomfort mit erstklassigen Bedingungen für Pferdehaltung und Training. Die weitläufige Anlage ist nicht nur modern und hochwertig ausgestattet, sondern strahlt auch eine besondere Eleganz und Exklusivität aus. Grundstück und Fläche Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 84.471 Quadratmetern bietet das Anwesen ein harmonisches Objekt, das perfekt in die Natur eingebettet ist. Die weitläufigen Flächen garantieren eine optimale Nutzung und unterstreichen das durchdachte Konzept dieser herausragenden Immobilie. Die Weideflächen befinden sich alle direkt arrondiert um die Reitanlage. Wohnhaus Das im Jahr 2014 erbaute Wohnhaus kombiniert auf gelungene Weise massive Bauweise mit natürlicher Holzarchitektur und schafft eine behagliche, zugleich hochmoderne Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 326 Quadratmetern, die sowohl die Hauptwohnung als auch mehrere Ferienwohnungen umfasst und zudem Wirtschaftsräume besitzt, bietet das Haus ein luxuriöses Ambiente. Die Hauptwohnung mit ihren 176 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin dominiert und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Kaltwintergarten mit angrenzender Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen mit Blick auf die beeindruckende Landschaft ein. Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei charmante Ferienwohnungen von unterschiedlicher Größe, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignen. Die moderne Technik des Hauses bietet höchsten Komfort: Viele Funktionen lassen sich bequem per App steuern, während eine Dreifachverglasung für ein optimales Raumklima sorgt. Dank der nachhaltigen Erdwärmeheizung genießt man hier eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnweise. Reitanlage Die hochmoderne Reitanlage wurde zwischen 2009 und 2012 errichtet und bietet erstklassige Bedingungen für die Pferdehaltung sowie den professionellen Reitsport. Mit insgesamt 38 Pferdeplätzen, verteilt auf großzügige Paddockboxen und moderne Offenställe, bietet die Anlage eine artgerechte und luxuriöse Unterkunft für die Pferde. Ein besonders durchdachtes Konzept zeichnet die Stallungen aus. Im zentralen Bereich der Anlage befindet sich ein Stalltrakt mit geräumigen Boxen, die jeweils über einen direkt vorgelagerten Paddock verfügen. Mittig in der Stallgasse sind Sattelkammern, eine Futterkammer sowie ein Waschplatz untergebracht. Dank isolierter Bauweise und frostsicherer Wasserversorgung sind beste Bedingungen in jeder Jahreszeit gewährleistet. Neben den Stallungen bietet die Anlage großflächige Offenställe mit professioneller Bodenbefestigung, wodurch den Pferden auch bei widrigen Wetterbedingungen optimaler Halt geboten wird. Dies Offenställe verfügen über acht bzw. zehn speziell konzipierte Fressstände, die eine stressfreie Futteraufnahme ermöglichen. Trainings- und Reiteinrichtungen Reiterherzen höherschlagen lässt der großzügige Reitplatz mit einer exzellenten Drainage und professioneller Beleuchtungstechnik. Die integrierte Soundanlage rundet das hochfunktionale Konzept ab. Unmittelbar angrenzend befindet sich eine stilvolle Loungehütte mit beheiztem Innenraum und überdachter Terrasse, die sich ideal als Gästeappartement oder Bar eignet. Ein wahres Highlight stellt die beeindruckende Reithalle dar. Mit ihren Maßen von 25 x 50 Metern bietet sie ideale Trainingsbedingungen. Durch einen zentralen Licht- und Lüftungsschacht sowie große Fenster auf der Westseite wird der Innenraum mit viel Tageslicht durchflutet. Eine stützenfreie Tribüne erstreckt sich über 40 Meter und ermöglicht eine perfekte Sicht auf das Geschehen. Die Ausstattung mit energiesparender Beleuchtung, Lautsprecheranlage und moderner Beregnungstechnik rundet das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist das separate Reiterstübchen, das mit seinem rustikalen Charme und einer offenen Theke ein geselliger Treffpunkt für Reiter und Gäste ist. Hier kann man in gemütlicher Atmosphäre beisammensitzen, während im angrenzenden Nebenraum eine voll ausgestattete Küche zur Bewirtung zur Verfügung steht. Eine große, überdachte Veranda erweitert den Raum ins Freie und bietet einen malerischen Blick auf die Reitanlage. Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit Die gesamte Anlage setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 176 kW sorgt für eine hohe Stromerzeugung. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt rund 70.000 Euro und ist bis 2030 mit einer festen Vergütung von 42 Cent pro Kilowattstunde garantiert. Zusammenfassung der wichtigsten Zahlen und Fakten: •Grundstück: 84.471 m² •Wohnhaus (Baujahr 2014): 326 m² Gesamtwohnfläche oHauptwohnung: 176 m² mit Kamin, Kaltwintergarten, Terrasse, Balkon o3 Ferienwohnungen: 30 m², 50 m², 70 m² oWirtschaftsräume: 110 m² oErdwärmeheizung, Smarthome-Funktionen, Dreifachverglasung o6 Stellplätze (Carport: 46 m², Lagerhalle: 90 m²) •Reitanlage (Baujahr 2009–2012) o38 Pferdeplätze o18 großzügige Paddockboxen oOffenställe für bis zu 20 Pferde, mit 8 bzw. 10 Fressständen oStall an der Reithalle: 12 Boxen à 12 m² + 12 m² Paddocks oKleiner Stall mit übergroßen Paddocks oFrostsichere Wasserversorgung, isolierte Futterkammern & Waschplätze oReitplatz: 37 × 76 m mit Profiflutlicht, Soundanschluss oLoungehütte: 25 m² mit überdachter Terrasse (16 m²), beheizt oReithalle: 25 × 50 m mit stützenfreier 40-m-Tribüne, Licht- & Lüftungsschacht oLongierzirkel: Ø 16 m, überdacht, mit Bewässerung & Beleuchtung oReiterstübchen: 60 m² mit offener Theke, Küche & Veranda (33 m²) oGerätehalle: 93 m² oÜberdachte Mistplatte: 3 Miststätten à 30 m² •Nachhaltigkeit oPhotovoltaikanlage: 176 kW oEinspeisevergütung: ca. 70.000 €/Jahr, garantiert bis 2030 (42 ct/kWh) Fazit Diese exklusive Reitanlage in Niederbayern verbindet Luxus, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die perfekte Balance zwischen moderner Architektur, naturnaher Umgebung und erstklassiger Infrastruktur macht sie zu einem einzigartigen Anwesen für Pferdeliebhaber und anspruchsvolle Reiter. Ob für den privaten Gebrauch oder den professionellen Reitbetrieb – diese Anlage bietet eine einmalige Gelegenheit, den Traum einer exklusiven Pferdeimmobilie in idyllischer Lage zu verwirklichen. LAGE Die Reitanlage befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dietersburg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Trotz der ländlichen Lage sind größere Städte wie Pfarrkirchen (ca. 12 km), Eggenfelden (ca. 27 km) und die Kreisstadt Landshut (ca. 60 km) schnell erreichbar. Auch die Dreiflüssestadt Passau liegt in einer Entfernung von etwa 46 km und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B388 sowie die nahegelegene Autobahn A92 gelangt man schnell in Richtung München oder Deggendorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pfarrkirchen und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Der internationale Flughafen München ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, was auch für internationale Besucher oder Geschäftsreisende einen entscheidenden Vorteil darstellt.
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Exclusive riding facility in Lower Bavaria This exceptional riding facility in Lower Bavaria is a true paradise for horse lovers and discerning riders. Situated in the middle of a dreamlike landscape, it combines luxurious living comfort with first-class conditions for keeping and training horses. The spacious facility is not only modern and equipped to a high standard, but also exudes a special elegance and exclusivity. Plot and area With an impressive total area of around 84,471 square meters, the property offers a harmonious property that is perfectly embedded in nature. The extensive areas guarantee optimal use and underline the well thought-out concept of this outstanding property. The pasture areas are all located directly around the riding facility. Residential house Built in 2014, the house successfully combines solid construction with natural wooden architecture and creates a cozy, yet ultra-modern living atmosphere. With a total living space of around 326 square meters, which includes both the main apartment and several vacation apartments as well as utility rooms, the house offers a luxurious ambience. The main apartment with its 176 square meters of living space impresses with its tasteful design and high-quality furnishings. The open-plan living area is dominated by a stylish fireplace and creates a cozy atmosphere. A cold winter garden with adjoining terrace and an additional balcony extend the living space and invite you to relax with a view of the impressive landscape. The living space is complemented by three charming vacation apartments of different sizes, which are ideal for guests or for renting out. The home's modern technology offers maximum comfort: many functions can be conveniently controlled via app, while triple glazing ensures an optimal indoor climate. Thanks to the sustainable geothermal heating, you can enjoy an energy-efficient and environmentally friendly way of living here. Riding facility The ultra-modern equestrian facility was built between 2009 and 2012 and offers first-class conditions for keeping horses and professional equestrian sports. With a total of 38 places for horses, spread over spacious paddock boxes and modern open stables, the facility offers species-appropriate and luxurious accommodation for the horses. The stables are characterized by a particularly well thought-out concept. In the central area of the facility there is a stable wing with spacious boxes, each with a paddock directly in front of it. Saddle rooms, a feed room and a washing area are located in the middle of the stable aisle. Thanks to the insulated construction and frost-proof water supply, the best conditions are guaranteed in every season. In addition to the stables, the facility offers large open stables with professional flooring, providing the horses with optimum footing even in adverse weather conditions. These open stables have eight or ten specially designed feeding stalls, which enable stress-free feed intake. Training and riding facilities The spacious riding arena with excellent drainage and professional lighting technology makes riders' hearts beat faster. The integrated sound system rounds off the highly functional concept. Directly adjacent is a stylish lounge hut with a heated interior and covered terrace, which is ideal as a guest apartment or bar. The impressive indoor riding arena is a real highlight. Measuring 25 x 50 meters, it offers ideal training conditions. A central light and ventilation shaft and large windows on the west side flood the interior with plenty of daylight. A pillar-free grandstand extends over 40 meters and provides a perfect view of the action. Energy-saving lighting, a loudspeaker system and modern sprinkler technology round off the facilities. Another highlight is the separate riders' lounge, which with its rustic charm and open bar is a convivial meeting place for riders and guests. Here you can sit together in a cozy atmosphere, while a fully equipped kitchen is available for catering in the adjoining room. A large, covered veranda extends the room outside and offers a picturesque view of the riding facility. Sustainability and economy The entire facility focuses on sustainability and efficiency. A high-performance photovoltaic system with a capacity of 176 kW ensures a high level of electricity generation. The annual feed-in tariff is around 70,000 euros and is guaranteed at a fixed rate of 42 cents per kilowatt hour until 2030. Summary of the most important facts and figures: -Plot of land: 84,471 m² -Residential building (built in 2014): 326 m² total living space oMain apartment: 176 m² with fireplace, cold winter garden, terrace, balcony o3 vacation apartments: 30 m², 50 m², 70 m² oUtility rooms: 110 m² oGround source heating, smart home functions, triple glazing o6 parking spaces (carport: 46 m², storage shed: 90 m²) -Riding facility (built 2009-2012) o38 horse stalls o18 spacious paddock boxes oOpen stables for up to 20 horses, with 8 or 10 feeding stalls oStable next to the riding hall: 12 boxes of 12 m² + 12 m² paddocks oSmall stable with oversized paddocks oFrost-proof water supply, insulated feed chambers & washing areas oRiding arena: 37 × 76 m with professional floodlight, sound connection oLounge hut: 25 m² with covered terrace (16 m²), heated oRiding hall: 25 × 50 m with column-free 40 m grandstand, light & ventilation shaft oLongrier circle: Ø 16 m, covered, with irrigation & lighting oRiding parlor: 60 m² with open bar, kitchen & veranda (33 m²) oEquipment shed: 93 m² oCovered manure slab: 3 manure sheds of 30 m² each -sustainability oPhotovoltaic system: 176 kW oFeed-in tariff: approx. 70,000 €/year, guaranteed until 2030 (42 ct/kWh) Conclusion This exclusive equestrian facility in Lower Bavaria combines luxury, comfort and functionality at the highest level. The perfect balance between modern architecture, natural surroundings and first-class infrastructure makes it a unique property for horse lovers and discerning riders. Whether for private use or professional riding - this facility offers a unique opportunity to realize the dream of an exclusive equestrian property in an idyllic location. LOCATION The riding facility is located in the idyllic community of Dietersburg in the Lower Bavarian district of Rottal-Inn. The region is characterized by rolling hills, extensive meadows and dense forests and offers a perfect combination of peace, nature and easy accessibility. Despite the rural location, larger towns such as Pfarrkirchen (approx. 12 km), Eggenfelden (approx. 27 km) and the district town of Landshut (approx. 60 km) are within easy reach. The three-river city of Passau is also around 46 km away and offers a wide range of cultural and economic opportunities. The transport connections are excellent: You can quickly reach Munich or Deggendorf via the B388 federal highway and the nearby A92 highway. The nearest train station is in Pfarrkirchen and offers regular train connections. Munich International Airport can be reached in around 90 minutes by car, which is also a decisive advantage for international visitors or business travelers.
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Esclusivo centro di equitazione in Bassa Baviera Questo eccezionale centro ippico in Bassa Baviera è un vero paradiso per gli amanti dei cavalli e i cavalieri più esigenti. Situato nel mezzo di un paesaggio da sogno, combina un comfort abitativo di lusso con condizioni di prima classe per l'allevamento e l'addestramento dei cavalli. L'ampia struttura non solo è moderna e attrezzata secondo standard elevati, ma emana anche una particolare eleganza ed esclusività. Terreno e area Con un'impressionante superficie totale di circa 84.471 metri quadrati, la proprietà offre un immobile armonioso e perfettamente inserito nella natura. Le ampie superfici garantiscono un utilizzo ottimale e sottolineano il concetto ben studiato di questa straordinaria proprietà. Le aree di pascolo sono tutte situate direttamente intorno al centro ippico. Casa residenziale Costruita nel 2014, la casa combina con successo una costruzione solida con un'architettura in legno naturale e crea un'atmosfera abitativa accogliente ma ultramoderna. Con una superficie abitativa totale di circa 326 metri quadrati, che comprende sia la residenza principale che diversi appartamenti per le vacanze e locali di servizio, la casa offre un ambiente lussuoso. L'appartamento principale, con i suoi 176 metri quadrati di superficie abitabile, colpisce per il suo design raffinato e l'arredamento di alta qualità. La zona giorno a pianta aperta è dominata da un elegante camino e crea un'atmosfera accogliente. Un giardino d'inverno freddo con terrazza adiacente e un ulteriore balcone ampliano lo spazio abitativo e invitano a rilassarsi con una vista sull'imponente paesaggio. L'offerta residenziale è completata da tre graziosi appartamenti per vacanze di diverse dimensioni, ideali per gli ospiti o per essere affittati. La moderna tecnologia della casa offre la massima comodità: molte funzioni possono essere comodamente controllate tramite app, mentre i tripli vetri assicurano un clima interno ottimale. Grazie al riscaldamento geotermico sostenibile, potrete vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico e rispettoso dell'ambiente. Centro equestre Il modernissimo centro ippico è stato costruito tra il 2009 e il 2012 e offre condizioni di prim'ordine per l'allevamento di cavalli e per lo sport equestre professionale. Con un totale di 38 posti per cavalli, distribuiti tra ampi box e moderne scuderie aperte, la struttura offre una sistemazione lussuosa e adeguata alle specie per i cavalli. Le scuderie sono caratterizzate da un concetto particolarmente curato. Al centro della struttura si trova un'ala della scuderia con ampi box, ognuno dei quali ha un paddock direttamente davanti a sé. Al centro del corridoio della scuderia si trovano i locali per le selle, una sala per il mangime e una zona per il lavaggio. Grazie alla costruzione isolata e all'approvvigionamento idrico a prova di gelo, sono garantite le migliori condizioni in ogni stagione. Oltre alle scuderie, la struttura offre grandi stalle aperte con un pavimento rinforzato a regola d'arte, che garantisce ai cavalli un appoggio ottimale anche in condizioni climatiche avverse. Queste stalle aperte sono dotate di otto o dieci box di alimentazione appositamente progettati, che consentono un'assunzione di cibo senza stress. Strutture per l'allenamento e l'equitazione L'ampio maneggio, con un eccellente drenaggio e una tecnologia di illuminazione professionale, fa battere forte il cuore dei cavalieri. L'impianto audio integrato completa il concetto di alta funzionalità. Direttamente adiacente si trova un'elegante capanna lounge con interni riscaldati e terrazza coperta, ideale come appartamento per gli ospiti o bar. L'impressionante maneggio coperto è un vero e proprio fiore all'occhiello. Con una superficie di 25 x 50 metri, offre condizioni di allenamento ideali. Un pozzo centrale di luce e ventilazione e grandi finestre sul lato ovest inondano l'interno di luce naturale. Una tribuna priva di pilastri si estende per oltre 40 metri e offre una visione perfetta dell'azione. L'illuminazione a risparmio energetico, l'impianto di altoparlanti e la moderna tecnologia sprinkler completano la dotazione. Un altro punto di forza è la sala piloti separata, che con il suo fascino rustico e l'open bar è un luogo di incontro conviviale per piloti e ospiti. Qui ci si può sedere insieme in un'atmosfera accogliente, mentre nella sala adiacente è disponibile una cucina completamente attrezzata per il catering. Un'ampia veranda coperta estende la sala all'aria aperta e offre una vista pittoresca sul centro ippico. Sostenibilità ed economia L'intera struttura è incentrata sulla sostenibilità e sull'efficienza. Un potente impianto fotovoltaico con una capacità di 176 kW assicura un alto livello di produzione di elettricità. La tariffa annuale di immissione in rete è di circa 70.000 euro ed è garantita a un tasso fisso di 42 centesimi per chilowattora fino al 2030. Riassunto dei fatti e delle cifre più importanti: -Terreno: 84.471 m². -Edificio residenziale (costruito nel 2014): 326 m² di superficie abitabile totale. oAppartamento principale: 176 m² con camino, giardino d'inverno freddo, terrazza, balcone o3 appartamenti per vacanze: 30 m², 50 m², 70 m² oSaloni di servizio: 110 m² oRiscaldamento autonomo, funzioni smart home, tripli vetri o6 posti auto (tettoia: 46 m², capannone: 90 m²) -Centro di equitazione (costruito nel 2009-2012) o38 posti per cavalli o18 ampi box paddock oScuderie aperte per un massimo di 20 cavalli, con 8 o 10 box di alimentazione oScuderia accanto al maneggio: 12 box da 12 m² + 12 m² di paddock oScuderia piccola con paddock sovradimensionato oApprovvigionamento idrico a prova di gelo, camere di alimentazione isolate e aree di lavaggio oArena di equitazione: 37 × 76 m con proiettore professionale, collegamento audio oCapanna lounge: 25 m² con terrazza coperta (16 m²), riscaldata oArena di equitazione: 25 × 50 m con tribuna di 40 m priva di pilastri, illuminazione e pozzo di ventilazione oCircolo lungo: Ø 16 m, coperto, con irrigazione e illuminazione oSala di equitazione: 60 m² con open bar, cucina e veranda (33 m²) oCapannone per gli attrezzi: 93 m² oSolaio per il letame coperto: 3 capannoni per il letame di 30 m² ciascuno - sostenibilità oImpianto fotovoltaico: 176 kW oTariffa di alimentazione: circa € 70.000/anno, garantita fino al 2030 (42 ct/kWh) Conclusione Questo esclusivo centro ippico della Bassa Baviera combina lusso, comfort e funzionalità ai massimi livelli. Il perfetto equilibrio tra architettura moderna, ambiente naturale e infrastrutture di prima classe lo rende una proprietà unica per gli amanti dei cavalli e i cavalieri più esigenti. Che si tratti di uso privato o di equitazione professionale, questa struttura offre un'opportunità unica per realizzare il sogno di una proprietà equestre esclusiva in una posizione idilliaca. POSIZIONE Il centro ippico si trova nell'idilliaca comunità di Dietersburg, nel distretto della Bassa Baviera di Rottal-Inn. La regione è caratterizzata da dolci colline, ampi prati e fitte foreste e offre una perfetta combinazione di tranquillità, natura e facile accessibilità. Nonostante la posizione rurale, città più grandi come Pfarrkirchen (circa 20 km), Eggenfelden (circa 15 km) e la città distrettuale di Landshut (circa 60 km) sono facilmente raggiungibili. Anche la città dei tre fiumi, Passau, dista circa 65 km e offre un'ampia gamma di opportunità culturali ed economiche. I collegamenti di trasporto sono eccellenti: La strada federale B388 e la vicina autostrada A92 consentono di raggiungere rapidamente Monaco o Deggendorf. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Eggenfelden e offre collegamenti ferroviari regolari. L'aeroporto internazionale di Monaco è raggiungibile in auto in circa 90 minuti, il che rappresenta un vantaggio decisivo per i visitatori internazionali o i viaggiatori d'affari.
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