Hippisch complex met binnen- en buitenpiste

Kompletter Pferdehof mit Reithalle und Außenplatz und Nebengebäude mit 2 Wohnungen. Das Anwesen befindet sich in einer schönen Lage mit verschiedenen Reitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein sehr gut gepflegtes Anwesen mit vielen Möglichkeiten! Zu den Unterkünften gehören eine freistehende Reithalle mit 12 Pferdeboxen, Reithalle, Putz-/Waschplatz und Sattelkammer. Ein Nebengebäude mit Kantine, Werkstatt und einem zweiten Stallbereich mit 9 Pferdeboxen und einem zweiten Waschplatz. Eine Scheune für die Lagerung von Heu und Stroh. Auf dem umliegenden Gelände befinden sich außerdem eine Führanlage, ein Longierzirkel, verschiedene Paddocks und Weiden.

REITHALLE MIT STALLUNGEN

Die freistehende Reithalle (ca. 15x50 Meter) ist mit einem Stall mit 12 Pferdeboxen, einer Sattelkammer und einem Wasch-/Polierbereich ausgestattet. Die Halle besteht aus einer gemauerten Fassade mit einem Spundwanddach. Elektrische Rolltore (ferngesteuert) in den Seitenwänden ermöglichen den Zugang zum Hof von der Reithalle aus.

Mehrere Fenster in der Seitenwand und lichtdurchlässige Dachpaneele sorgen für viel natürliches Licht. Für dunkle Tage und im Winter gibt es außerdem eine LED-Beleuchtung.

Die Reithalle (ca. 45x15m) hat einen sandigen Boden mit Flocken. In der Reithalle gibt es eine Sprinkleranlage und Spiegelwände. In der Ecke befindet sich eine Schmiedewerkstatt.

Im Außenbereich befinden sich 12 Pferdeboxen. Die Boxen (ca. 3,65x3,30m) haben teilbare Hartholztüren mit gemauerten Vorderwänden und Zwischen- und Rückwänden aus Beton. Es gibt eine Umwälzpumpenanlage für die Tränken.

Über dem gesamten Bereich der Pferdeboxen befindet sich ein großzügiger Heuboden.

Der Waschplatz hat einen Gummiboden, und die Wände sind ebenfalls mit Gummi ausgekleidet. Der Waschplatz verfügt sowohl über Kalt- als auch über Warmwasser. Außerdem gibt es ein Solarium. Vom Waschplatz aus gibt es einen Zugang zur Reithalle, zum Heuboden und zur Sattelkammer.

In der Sattelkammer befindet sich der Verteiler.

In der praktischen Werkstatt/Abstellkammer ist der Heizkessel für die Waschküche untergebracht.

NEBENGEBÄUDE MIT STALLBEREICH

Das Nebengebäude ist mit Lagerräumen, einer Werkstatt, einer Kantine mit Küchenzeile, einer Toilettengruppe (Damen und Herren getrennt) und einem 2. Stalltrakt mit 9 Pferdeboxen und einem Waschplatz ausgestattet.

Die Scheune/Lagerfläche ist mit einem isolierten Dach mit Stahlbindern und einem gepflasterten Boden ausgestattet. Es gibt ein Futtersilo und die Installationseinheit für die Sonnenkollektoren.

Die 9 Pferdeboxen haben einen geklinkerten Boden und teilweise Kunststoff/teilweise verzinkte Front- und Trennwände. Die Boxen sind außerdem mit einer Außenluke ausgestattet.

Der Waschplatz hat einen gepflasterten Boden.

EHEMALIGE MÜHLE MIT WOHNUNGEN

Die ehemalige authentische Mühle wurde komplett renoviert und derzeit ist ein Teil mit 2 Wohnungen ausgestattet und ein Teil wird als Garage/Lagerraum genutzt.

Die gepflegte Garage bietet zusätzlichen Lager-/Abstellraum. In der Garage befinden sich die Anschlüsse für die Waschanlage und die Sprinklerpumpe. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Rolltor.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein Portal mit fester Treppe.

Wohnung I

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit einem Betonboden und gemauerten Wänden ausgestattet.

Die Wohnung ist mit 2 Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad ausgestattet. Die Küche ist mit einem Herd, einer Spüle und verschiedenen oberen und unteren Schränken ausgestattet, die Stauraum bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer schwimmenden Toilette und den Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Eine mechanische Lüftung ist ebenfalls vorhanden.

Wohnung II

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist ebenfalls mit einem Betonboden und gemauerten Wänden ausgestattet, Holzbalken an der Decke sorgen für eine attraktive Optik. Die Wohnung ist mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Das Bad ist mit einer Dusche, einer schwimmenden Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine.

ANDERE EINRICHTUNGEN

Auf dem Gelände rund um die Pferdeunterkunft ist der Komplex mit folgenden Einrichtungen ausgestattet: mehrere Paddocks, eine Führanlage, ein Longierzirkel, 2 Dunggruben, eine Scheune mit Überdachung, ein Außenplatz und eine Weide.

Die Paddocks sind sandig und mit Holz eingezäunt. Die Paddocks sind außerdem mit Tränken und automatischen Sprinklern ausgestattet.

Die Führanlage ist für 4 Pferde geeignet. Die Oberfläche besteht aus Ziegeln und Sand. Die Führanlage ist mit rostfreiem Stahl umzäunt.

Der Longierplatz hat einen Sandboden mit Flocken und einen Stahlzaun. Es gibt auch eine Berieselung.

Die Dunggruben haben einen gepflasterten Boden und gemauerte Wände.

Auf der Rückseite der Mühle befinden sich ein Hangar und eine Scheune. Die praktische Scheune besteht aus gemauerten Wänden mit Holzsparren, einem Spundwanddach und einem Betonboden. Eine hölzerne Schiebetür ermöglicht den Zugang.

Zwischen der Mühle und der Reithalle wurde ein Vordach errichtet. Diese ist ebenfalls mit einem gepflasterten Boden und einem Spundwanddach ausgestattet.

Sowohl die Scheune als auch die Überdachung werden derzeit als Heu-/Strohlager genutzt.

Der Außenplatz hat einen sandigen Boden mit Flocken (25 cm) und ist mit Holz eingezäunt. Der Zugang erfolgt über ein Holztor.

Es gibt 4 Weideflächen mit Holzzäunen, 2 Unterstände und automatische Tränken. Es gibt auch eine Sprinkleranlage.

DETAILS

- Es handelt sich um einen sehr gut gepflegten, kompletten Pferdehof mit 2 Wohnungen (Achtung: keine offizielle Wohnnutzung).

- Es gibt eine Lizenz für einen Pferdehof.

- Es sind 46 Sonnenkollektoren vorhanden.

- Das Grundstück ist an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen. Das Grundstück verfügt auch über Fernseh- und Telefonanschlüsse.

- Es gibt ein Alarmsystem mit Kameraüberwachung, das auch mit dem Notfallraum verbunden ist.

- Auch die Mühle verfügt über eine Alarmanlage.

- Der Zugang erfolgt über ein automatisches Schiebetor. An der Seite gibt es einen 2. Eingang mit einem Ziertor.

- EPC: 687kWh/Label F: Diese Immobilie unterliegt der Renovierungspflicht. Gebäude mit einem Energielabel E oder F müssen innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf mit energiesparenden Maßnahmen ausgestattet werden, um mindestens ein D-Label zu erreichen.