Graf & Gräfin gesucht -Romantik-Traum-Schloss mit arrondierten Ländereien - Pferde- & Event-Location

Krótkie dane
-Lokalizacja: w pobliżu 86720 Nördlingen
-Położenie na krawędzi krateru Ries / Bawaria

Nieruchomość (własny grunt w ramach zakupu)
-około 3,3 hektara ziemi (własna ziemia w zakresie zakupu, ogród zamkowy i zaokrąglone obszary, grunty orne i pastwiska ze stajniami)
-Kolejne ok. 3,6 hektara przyległych gruntów dostępnych do zakupu (grunty orne i pastwiska / koszone pastwiska)
-Większość dostępnych gruntów to cenne grunty orne, w większości wykorzystywane jako koszone pastwiska i zatwierdzone z otwartymi stajniami.

Przestrzeń mieszkalna / powierzchnia użytkowa
-Zamek ok. 439m² WF/NF
-ok. 602m² powierzchni zabudowanej:
-Stodoła (Zehntstadel) ze stajnią zimową, szopą ogrodową, otwartymi stajniami,
-Dostępny teren do ćwiczeń, możliwa ujeżdżalnia lub hala z uprawnieniami rolniczymi.

Rok budowy
-Zamek i stodoła dziesięcinna ok. 950-1150 Rok pierwotnej budowy

Stan i przejęcie
- Gruntownie odrestaurowany i odnowiony, bardzo dobrze utrzymany, z dodatkowym potencjałem projektowym i rozbudowy
- Przejęcie po uzgodnieniu

Ogrzewanie / WW
-Ogrzewanie piecowe (otwarty kominek, 2 piece kaflowe),
- Ogrzewanie elektryczne (elektryczne ogrzewanie podłogowe na parterze, nocne ogrzewanie akumulacyjne na piętrze),
- Dostępne KVA do ogrzewania wiórami drzewnymi


Opis nieruchomości
Z ręką na sercu: posiadanie własnego zamku, z tytułem hrabiego lub hrabiny - czy to nie byłoby marzenie?
Ten suevite kamienny zamek, który ma ponad 1000 lat, jest nie tylko malowniczo piękny, z absolutnym ryzykiem zakochania się, ale także został w większości pięknie i hojnie odrestaurowany. Uśpiona piękność od 2019 roku, ta wyjątkowa nieruchomość czeka teraz, aby oczarować swoich przyszłych panów, którzy przywrócą ją do życia...
Dzięki zadziwiająco niskim kosztom utrzymania, oferowana jest idealna mieszanka historyczno-romantycznego domu marzeń z hodowlą koni i możliwym profesjonalnym wykorzystaniem, na przykład w rolnictwie (biodynamicznym), z imprezami lub własnymi pomysłami. Łącznie z dostępnymi prawie 7 hektarami ziemi, możliwe byłoby również rozszerzenie hodowli koni, czy to do hodowli, chowu, czy też jako wyspecjalizowany biznes jeździecki. Podstawa została stworzona i może zostać rozszerzona.
Już teraz, jako popularny urząd stanu cywilnego, miejsce ślubów i imprez z historyczną salą rycerską, wieżą, sklepioną piwnicą i wieloma innymi, łatwo byłoby to wykorzystać i wkrótce ponownie zorganizować tu wesela i uroczystości weselne. Specjalne atrakcje w przeszłości obejmowały śluby rycerskie i śluby konne. Połącz świat koni i wydarzeń z wyjątkowymi możliwościami - zamek, który ma ponad 1000 lat, jest zawsze wyjątkową i rzadką atrakcją!

Z łączną powierzchnią ok. 439m² WF/GF/NF, z których część można jeszcze zmodernizować lub rozbudować zgodnie z własnymi życzeniami, zamek jest idealnej wielkości: dwie oddzielne jednostki mieszkalne plus strefa eventowa. Jeśli wydaje ci się to zbyt mało, nadal istnieje wiele możliwości rozbudowy i rozszerzenia. Częściowo odrestaurowana stodoła, używana jako stajnia zimowa i na imprezy, może zostać przekształcona w zakwaterowanie dla gości lub przestrzeń mieszkalną.
(Dotacje dla budynków zabytkowych do 80% możliwe! Więcej na ten temat w naszym exposé).
Nieruchomość zachwyca parkowym ogrodem zamkowym otoczonym historycznymi murami zamkowymi, poprzecinanym naturalnym strumieniem źródlanym ze stawem zamkowym i bezpośrednio przylegającymi gruntami ornymi i pastwiskami z otwartymi stajniami do trzymania koni. Zaokrąglone lub sąsiednie pastwiska są w dużej mierze cennymi gruntami rolnymi, wykorzystywanymi jako koszone pastwiska, z zarejestrowanym ogrodzeniem.  Bogate gatunkowo pastwiska, których każdy chciałby dla swoich koni, rosną tu od ponad 10 lat bez sztucznych nawozów.
Daj się oczarować niezrównanemu urokowi tego klejnotu.
Cena zakupu FP od 1,89 mln € plus 3,57% prowizji kupującego (w tym VAT)


Uwaga:
Przedstawiono tu tylko fragment informacji, a nie wszystkie dostępne zdjęcia nieruchomości. Lokalizacja nieruchomości NIE jest taka, jak podano. Zakres zakupu obejmuje ok. 3,258 ha własnej ziemi, opcjonalnie można kupić do ok. 6,933 ha własnej ziemi.
Oczywiście otrzymasz bardzo szczegółowe, bogato ilustrowane exposé z ważnymi informacjami, lokalizacją i zdjęciami lotniczymi, dokładnymi danymi adresowymi i wiele więcej na życzenie. Dokładamy wszelkich starań, aby przedstawić jak najbardziej realistyczny obraz nieruchomości na sprzedaż, ponieważ należy ją oglądać w odpowiednich warunkach. Dlatego nalegamy na wysłanie exposé - PRZED oglądaniem - w nadziei, że przeczytasz i przyjrzysz się mu uważnie. W końcu powinieneś już wiedzieć, co chcesz zobaczyć.
Na życzenie otrzymasz zwymiarowane oryginalne plany pięter zamku, a także przekroje, jeśli są dostępne.
Ze względu na status budynku zabytkowego, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane. Na życzenie chętnie udostępnimy świadectwo energetyczne budynku zabytkowego, które jest ważne w związku z rozbudową budynku mieszkalnego i izolacją termiczną.
Prosimy o zrozumienie, że możemy wystawić exposé tylko wtedy, gdy podasz swoje imię i nazwisko, adres i numer telefonu, a także zlecenie natychmiastowego działania (czysta formalność).
Aby umówić się na spotkanie, wymagane jest potwierdzenie zdolności kredytowej.
Prosimy o kontakt w celu omówienia niezbędnych formalności, najlepiej telefonicznie.

Nieruchomość zamkowa
Nieruchomość o powierzchni około 3,258 hektara, obejmująca przypominający park ogród zamkowy, stodołę dziesięcinną, otwarte stajnie, padoki i przylegające do zamku pastwiska, a także otaczający teren, jest pagórkowata i wznosi się nieregularnie w kierunku północno-wschodnim i jest niższa w kierunku południowo-zachodnim. Zamek i stodoła są prawie całkowicie otoczone wysokim murem (kamień z 2024 roku) i oferują przyszłym panom zamku ukrytą lokalizację, spokój i prywatność. Na południowym zachodzie poza murem znajduje się znacznie niższy zewnętrzny ogród zamkowy, w którym znajduje się zbiornik wodny zasilany przez naturalne źródło i mały staw, a także część infrastruktury do hodowli koni. Pastwisko zamkowe kończy się wysokim płaskowyżem, z którego roztacza się wspaniały widok na krater Ries. Wysoki płaskowyż nadaje się również na przykład jako park lub kemping na imprezy, samowystarczalne gospodarstwo kempingowe lub, w razie potrzeby, do budowy ujeżdżalni (z przywilejem LW, wymagane wstępne zapytanie budowlane).
Wewnętrzne i zewnętrzne ogrody zamkowe porośnięte są imponującymi, cennymi drzewami. Nieruchomość zamkowa położona jest na obrzeżach małej wioski, sąsiedni "Schlossweide" znajduje się już w rolniczym obszarze peryferyjnym i obszarze ochrony krajobrazu Altmühltal na skraju parku przyrody Altmühlpark. Okolica charakteryzuje się położeniem na skraju krateru Ries (Geopark Ries) i frankońskiego pojezierza z jego atrakcjami turystycznymi.
Więcej informacji na temat pozostałych budynków oraz możliwości ich rozbudowy i wykorzystania można znaleźć w naszym bardzo szczegółowym exposé.


Lokalizacja i infrastruktura
Nieruchomość znajduje się w bardzo cichej i idyllicznej lokalizacji na obrzeżach wioski, z absolutnym odosobnieniem, prywatnością i spokojem dzięki otaczającym murom zamku.
Wszystko, czego potrzebujesz do codziennych potrzeb, znajduje się w odległości mniejszej niż 10 km, podobnie jak szkoły i przedszkola.


Połączenie
Nördlingen znajduje się około 20 km od zamku




FAQ i więcej

Tło sprzedaży / ceny zakupu
Zamek jest do pewnego stopnia "ofiarą rozwodu" i dlatego od 2019 roku znajduje się w głębokim śnie - czeka teraz na swoich nowych panów, hrabiego lub hrabinę, aby ponownie zaprezentować się w należnej (diamentowej) świetności. Jako siedziba wysokiej szlachty, zamek umożliwiłby nawet posiadanie tytułu CUNT / COUNTESS. Chętnie udzielimy dalszych informacji na temat przyznania tytułu w osobistej rozmowie.
Pani zamku chciałaby opuścić Niemcy i chciałaby, aby ten wyjątkowy mały zamek został ożywiony i zrewitalizowany, a być może ceremonie ślubne i wesela będą mogły odbywać się tutaj ponownie. Idealnie nadaje się do użytku częściowo komercyjnego, łącząc nowoczesne, okazałe życie z miejscami na imprezy dzienne lub gości wakacyjnych.
Cena zakupu obejmuje kompletną infrastrukturę zamku wraz ze wszystkimi urządzeniami i wyposażeniem, w tym wyposażenie sali rycerskiej i sali kominkowej, Bulthaup-EBK, mobilną kuchnię rozgrzewkową na imprezy, materiały budowlane, takie jak płytki, płyty Solnhofener, system boksów do stajni zimowych, sztuczna murawa do mocowania na zewnątrz, - nie obejmuje niektórych elementów dekoracyjnych, mebli, ładowarek podwórzowych, paneli pastwiskowych, ciągników itp. Zamek ma również 2 koty, które są zajęte polowaniem na myszy.
To nie jest sprzedaż w trudnej sytuacji, właściciel wie o wyjątkowości tej biżuterii - więc zostaw swoje szczęście w domu - na pewno nie zdobędziesz tej perły za połowę ceny. Dlatego oferujemy nieruchomość po ustalonej cenie - abyś dokładnie wiedział, na czym stoisz. Jeśli chcesz negocjować, możesz negocjować meble i wyposażenie, cena nieruchomości jest stała.
Tutaj otrzymasz nieruchomość, która została uczciwie wyceniona, nawet w obecnych warunkach rynkowych, w cichej i idyllicznej, wiejskiej lokalizacji na skraju wioski, z możliwościami rolniczymi - idealna dla osób z ambicjami eventowymi, organizatorów wesel, restauratorów lub osób posiadających zwierzęta lub rolnictwo, którzy chcą dużo miejsca do życia i pracy w absolutnie reprezentacyjnej atmosferze i doceniają wiejski spokój. Obszar wokół krateru Ries i pojezierza frankońskiego jest również bardzo atrakcyjny dla turystów.
W świetle tego, co jest w ofercie, powinno szybko stać się jasne nawet dla laika - za taką cenę nigdy nie będziesz w stanie odtworzyć tego, co jest w ofercie przy dzisiejszych cenach budynków i nieruchomości, lub zapłacisz tutaj znacznie mniej, niż kosztowałoby zakup odpowiednich działek i zbudowanie nieruchomości z odpowiednią infrastrukturą i budynkami gospodarczymi o takiej wielkości, a także wykonanymi z cennego kamienia naturalnego Suevit o grubości ścian 90-130 cm. Nie wspominając już o tym, że nie jest już możliwe budowanie w tej jakości, która trwa już od ponad tysiąclecia. Jest to bardzo szczególny rodzaj zabytkowego budynku - tj. podaż porównywalnych nieruchomości jest niezwykle rzadka - przy stale rosnącym popycie - logicznie rzecz biorąc, nie jest to scenariusz spadku cen.
Sprytni nabywcy wykorzystują obecny spokój na rynku nieruchomości i kupują teraz - kolejny rynek sprzedającego ze znacznymi wzrostami cen z pewnością nadejdzie. Gwarantowane dla nieruchomości takich jak ta.


Co jest do zrobienia?
Zamek, ze swoją solidną strukturą budowlaną, jest obecnie nieco chaotyczny w niektórych obszarach z powodu długiego snu od 2019 roku (pomimo dobrze utrzymanego stanu). Dlatego też niektóre zdjęcia pochodzą również z aktywnych czasów zamku, aby dać ci wyobrażenie o możliwościach. Niektóre obszary są obecnie wykorzystywane jako magazyny, niektóre z cennymi antykami (nie wchodzą w zakres zakupu). W razie zainteresowania i potrzeby można jednak przejąć dużą część wyposażenia i umeblowania (zarówno w części mieszkalnej, jak i w części do trzymania koni i organizacji imprez). W zależności od umowy przejęcia, być może będziesz musiał zrobić małe sprzątanie, jeśli chcesz przejąć szczególnie szybko. Wszystko to podlega negocjacji.
Zamek został odrestaurowany i całkowicie odnowiony w latach 80. dzięki inwestycjom o łącznej wartości około 1,8 miliona DM (złoty medal za ochronę zabytków), w tym mieszkanie na 1. piętrze. W 2016 r. cała ściana szczytowa z muru pruskiego została odnowiona i ocieplona zgodnie z wymogami budynku zabytkowego, w tym nowe drewniane okna i certyfikat energetyczny budynku zabytkowego (koszt około 0,5 mln euro). Główne prace na zamku zostały już zatem zakończone.
Wciąż jednak pozostaje wiele do zrobienia.
Więcej informacji można znaleźć w naszym exposé.


Opcje wykorzystania/potencjał i technologia grzewcza/usługi budowlane
Więcej informacji można znaleźć w naszym exposé.



Finansowanie/rezerwacja
W lokalnych portalach nieruchomości i finansowania można znaleźć atrakcyjne warunki finansowania nieruchomości, nawet przy obecnym wzroście stóp procentowych lub nawet niewielkim spadku stóp procentowych. W przypadku nieruchomości rolnych, w tym tej posiadłości zamkowej, wymagany jest zazwyczaj bardzo znaczny udział własny (nawet przy bardzo dobrej zdolności kredytowej). Prosimy o obliczenie co najmniej 30-50% kapitału własnego dla całej inwestycji (w tym dodatkowych kosztów zakupu i kosztów inwestycji) jako warunku wstępnego finansowania. Chętnie skontaktujemy Cię z niezależnym doradcą finansowym, którego bardzo polecamy z naszego doświadczenia. Kredyt KfW ze szczególnie atrakcyjnymi warunkami byłby możliwy, zwłaszcza w przypadku przytulnego wyposażenia wnętrz.

Prosimy o zrozumienie, że możemy zarezerwować nieruchomość dla Ciebie tylko po udowodnieniu wymaganych środków lub sfinalizowaniu zobowiązania finansowego z Twojego banku.




Prezentacja i oglądanie
Oczywiście z przyjemnością zorganizujemy dla Państwa oglądanie nieruchomości. Prosimy jednak o pilne umówienie się na oglądanie tej nieruchomości tylko wtedy, gdy wyraźnie rozważasz zakup i masz na to środki finansowe lub odpowiednie (tymczasowe) potwierdzenie finansowania z banku. W przypadku tej nieruchomości prosimy o podanie odpowiednich informacji dotyczących zdolności kredytowej jako warunku wstępnego do umówienia się na oglądanie.
Oglądanie jest możliwe tylko po wcześniejszym umówieniu. Niestety, spontaniczne spotkania nie są możliwe.
Prosimy o powstrzymanie się od niezapowiedzianego pojawiania się bez umówionego spotkania lub zwiedzania na własną rękę. Zabrania się wchodzenia na teren nieruchomości bez obecności właścicieli i/lub agentów nieruchomości.
Nieruchomość jest zamieszkana i należy zawsze szanować prywatność!

Przygotowujemy bardzo szczegółowe ekspozycje naszych nieruchomości na sprzedaż, abyś mógł z wyprzedzeniem uzyskać naprawdę realistyczny i uczciwy obraz nieruchomości. Jeśli oglądasz nieruchomość pod fałszywym pretekstem, ani Ty, ani my nie otrzymamy pomocy.


Zdjęcia
Jak wiadomo, podczas poszukiwania nieruchomości, nieruchomości często wyglądają znacznie lepiej w broszurach niż w rzeczywistości. Ta nieruchomość to prawdziwy klejnot, którego urok trudno było uchwycić na zdjęciach. Gorąco polecamy osobiste obejrzenie nieruchomości - jej urok powala na kolana niezależnie od pogody.
W niektórych przypadkach pokazujemy zdjęcia z przeszłości, aby pokazać, jak mogłoby to wyglądać, ponieważ z powodu "snu Śpiącej Królewny" niektóre obszary nie wyglądają tak pięknie przygotowane i udekorowane, jak przed 2019 rokiem. Nie martw się: większość zdjęć jest aktualna, a nieruchomość jest dobrze utrzymana.


Jesteśmy wyspecjalizowanymi agentami nieruchomości dla zacisznych lokalizacji, nieruchomości nadających się do hodowli zwierząt, stadnin koni, gospodarstw rolnych i pozostałych gospodarstw oraz ogólnie idyllicznych lokalizacji z dużymi działkami. Jeśli szukasz czegoś takiego, trafiłeś we właściwe miejsce - nawet jeśli ta nieruchomość może nie spełniać dokładnie Twoich wymagań. Prosimy o przesłanie nam bezpłatnego, niezobowiązującego zapytania - w tym promienia wyszukiwania, dalszych szczegółów (pożądana wielkość domu, wielkość działki, lokalizacja, promień wyszukiwania i maksymalny budżet). Następnie prześlemy Ci nieruchomości, gdy tylko pojawi się coś pasującego do Twojego profilu wyszukiwania. Nie zawierasz żadnej ukrytej umowy, nie ponosisz żadnych kosztów. Jedynie w przypadku sukcesu - a mianowicie, jeśli faktycznie kupisz nieruchomość, w której pośredniczyliśmy - zapłacisz prowizję kupującego określoną dla danej nieruchomości.


Prosimy o zapoznanie się z naszymi ogólnymi warunkami i polityką anulowania na naszej stronie głównej:
www.traumhafterresthof.de


Pośrednictwo jest również polubowne, uczciwe i niedrogie - jesteśmy do Twojej dyspozycji, jeśli szukasz pojedynczych nieruchomości, gospodarstw rolnych, stadnin koni, pozostałych gospodarstw i nieruchomości nadających się do hodowli zwierząt. W kraju i za granicą.


traumhafterresthof.de
Milo Heller
Neuenfelde 223
21218 Seevetal


Telefon: 0151 - 53595935 (Nora Timm)
                  0163 - 1533008 (Milo Heller)
Tel.: 04105 - 6753928 (biuro Milo Hellera)
e-mail: info@traumhafterresthof.de
strony internetowe: www.traumhafterresthof.de
                  www.traumhafteshaus.com
 

image002.pnghttps://www.facebook.com/traumhafterresthof

Urząd skarbowy Winsen / Luhe
Numer podatkowy 157755398

Strony internetowe traumhafterresthof.de i traumhafteshaus.com są reprezentowane przez
Milo Heller (Zarząd)

Profesjonalny organ nadzorczy:
Gmina Seevetal (Hittfeld)
Ratusz Hittfeld
Kirchstraße 11
21218 Seevetal, Hittfeld

Wyciąg z naszych ogólnych warunków:
Wszystkie szczegóły i rozmiary mogą być błędne. Opierają się one wyłącznie na oświadczeniach właściciela, błędy, zmiany i wcześniejsza sprzedaż zastrzeżone.
Korzystanie z naszych usług jest równoznaczne z zawarciem umowy pośrednictwa. Traumhafterresthof.de nie ponosi żadnej odpowiedzialności za plany pięter / wymiary / specyfikacje metrów kwadratowych i obliczenia powierzchni - należy je rozumieć jako przybliżone specyfikacje i nie zostały one sprawdzone. Pomiary powinny być dokonywane bezpośrednio w obiekcie przez kupującego. Załączone plany służą wyłącznie celom orientacyjnym/prezentacyjnym i mogą nie być zgodne ze skalą. Wszystkie informacje są poufne i nie mogą być przekazywane osobom trzecim, nawet w części.
Zgodnie ze stawkami brokerskimi zwykle stosowanymi w Hamburgu, kupujący zapłaci 3,5% ceny zakupu wraz z podatkiem VAT, chyba że określono inaczej. Kwota ta jest należna po poświadczeniu notarialnym. Podczas składania zapytań prosimy o wyraźne podanie aktualnego adresu i numeru telefonu, w przeciwnym razie nie będziemy w stanie udzielić żadnych informacji na temat nieruchomości osób trzecich. Prosimy o wyrozumiałość. Jeśli w wyniku naszej oferty i naszej weryfikacji zostaną następnie podjęte bezpośrednie negocjacje ze sprzedającym/wynajmującym, które doprowadzą do zawarcia umowy, nasze prawo do wynagrodzenia za pośrednictwo pozostaje w mocy.

ZASADY ANULOWANIA
Użytkownik ma prawo do anulowania umowy pośrednictwa wynikającej z zapytania w ciągu czternastu dni bez podania przyczyny. Okres anulowania wynosi czternaście dni od daty zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, należy poinformować mnie, Milo Heller / traumhafterresthof.de, Neuenfelde 223 - 21218 Seevetal Email: info@traumhafterresthof.de, o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze wyraźnego oświadczenia (np. listu wysłanego pocztą lub e-mailem). Aby dotrzymać terminu odstąpienia od umowy, wystarczy wysłać wiadomość dotyczącą skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Użytkownik poniesie koszty tylko w przypadku zakupu przedmiotu. W przypadku niedokonania zakupu odstąpienie od umowy nie jest konieczne.