Pferdegerechte Reitanlage zu verkaufen mit Aktivstall und großzügigem Wohnhaus in Baden-Württemberg!

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Reitanlage zu verkaufen in Baden-Württemberg inklusive Futtermittel-Shop, PV-Anlage und vielem mehr …
Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot in Baden-Württemberg präsentieren zu können! Die Reitanlage basiert auf dem Konzept des Aktivstalls mit Paddocktrail und beherbergt derzeit 16 Pferde in Gruppenhaltung.


Objektbeschreibung:
Es stehen neben der Liegehalle mit Schlafmöglichkeiten und Fresständern auch 6 feste Boxen im Innenstall zu Verfügung, teils verfügen diese über ein Außenpaddock! So kann ein neues Pferd in Ruhe erstmal ankommen, bevor es in die Gruppe integriert wird. Auch biete es natürlich Platz für Hengste oder Pferde, die nicht in einer Gruppe gehalten werden sollen.

Ein Reitplatz mit den Maßen 22 x 44 Meter und Hippotex-Boden und ein Longierzirkel bieten Ihnen genügend Möglichkeiten zum Training. Eine großzügige Bergehalle mit Schleppdach dient der Lagerung von Futter, Maschinen usw.

Das Grundstück umfasst mehr als 5 ha, weitere Pachtwiesen sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, insgesamt befinden sich hier ca. 240 m² Wohnfläche. Das Haus stammt aus dem Jahr 1840 und wurde 2009 umfassend saniert.

Eine PV-Anlage mit rund 160 kWp und attraktiver Einspeisevergütung ist im Angebot inkludiert. Ein Futtermittel-Shop mit selbst hergestellten Grünfuttercobs könnte ebenfalls als Einnahmequelle übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfalt dieser Reitanlage und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung:
Grundstücksfläche: 51.509 m² (weitere 2,9 ha Grünland und 6,7 ha Ackerland gehört den Verkäufern und könnte an den neuen Eigentümer der Reitanlage verpachtet werden – ggf. kann dies später auch erworben werden)

Wohnhaus:
- Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² (je Einheit 120 m²)
- Zwei Wohneinheiten, Mehrgenerationenhaus
- Gasheizung und Holz-Ofen in der Küche
- Sanierung 2009 (Fenster 2-Fach-Verglasung)


Stallungen: 
- Aktivstall mit Liegehalle und Platz für 25 Pferde in Gruppenhaltung
- Liegeplätze Indoor & Sandfläche Outdoor zum Spielen und Wälzen
- Fressständer zur Kraftfutter-Fütterung und mehrere Heuraufen
- Paddocktrail um die Koppel mit befestigtem Boden (matschfrei, 30 cm Kies und Vlies-Schichten)
- Innenboxen: 4, Paddockboxen: 2
- Beheizte Tränken mit Zirkulationspumpe & Warmwasser im Stall
- Aquatrainer mit vollumfänglichem Technikraum (nicht im Kaufpreis inklusive!!)
- Futterlager (Heu und Stroh) für 200 Quaderballen

Reitplatz:
- (Allwetterreitplatz) 22 x 44 Meter
- Boden: Hippotex (Teppich-Schnitzel), Drainage vorhanden

Longierzirkel:
- Durchmesser von 16 Metern
- Boden: Sand-Späne-Gemisch, Drainage vorhanden

Bergehalle mit Anschleppung: 
- Ausbaureserve für ein Reiterstübchen oder Ähnliches im Dachgeschoss
- Garage für große Fahrzeuge, Werkstatt

Koppeln: Die Weideflächen befinden sich direkt arrondiert am Hof und sind auch vom Aktivstall aus direkt zu begehen

PV-Anlage: Die Photovoltaik-Anlage befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis inkludiert (Größe: 160 kWp)

Im Zuge der Installation wurden alle Dächer erneuert und sind nun mit Sandwich-Platten aus 2009 ausgestattet, außer das Wohnhaus mit dem Anbau (Ausbaureserve).


Lage:
Die Gemeinde liegt im Landkreis Heidenheim und ist die östlichste Gemeinde Baden-Württembergs. Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn 7 (AS 116, Heidenheim) liegt zwölf Kilometer entfernt, ebenso haben Sie eine kurze Verbindung zur Bundesstraße. Auch der Busverkehr zu den naheliegenden Ortschaften ist gewährleistet.

Die Reitanlage liegt an der Schwäbischen Albstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt, die angebotene Immobilie befindet sich in Dischingen. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet Dischingen inklusive seiner Teilorte ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Straßenfeste, verschiedene Märkte sowie eine Vielzahl an Vereinsveranstaltungen sprechen für die Geselligkeit und das Engagement der Bürger.

Die schöne Landschaft rund um die Gemeinde bietet diverse Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Das Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Gegend ein. Hierbei lassen sich unter anderem viele kulturelle und historische Einrichtungen in der Region erkunden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild und ergänzen die Standortvorteile. Neben der lokal ansässigen Industrie sind auch weltbekannte Firmen wie Voith, Hartmann und Zeiss innerhalb von ca. einer halben Stunde erreichbar. Kleinere Ausflugsziele wie z.B der Härtsfeldsee oder die umgebenden Schlösser und das Kloster Neresheim erreichen Sie in Kürze.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1840 / Wärmeerzeuger 2009


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.